土地なしで注文住宅を建てるためには？

公開日:2021/09/15　　最終更新日:2021/10/08

「土地なしで注文住宅を考えているけど、どう土地を探していくのかわからない‥」「土地を購入するまでの流れが、さっぱりわからない‥」と悩んではいませんか？土地から探していく家づくりは、検討することが多く頭を悩ませてしまいます。本記事では、土地の選び方や流れ、ポイントなどを解説していきます。

土地はどのように選ぶべき？

理想とする家を建てるためには、土地選びにもこだわりましょう。一生住むかもしれない土地の選び方を間違えてしまうと、ずっと後悔してしまうかもしれません。下記では、土地の探し方やコツ、選ぶタイミングについて解説していきます。

■土地の探し方

土地探しをするときは、建築条件付きか確認しましょう。建築条件付きで売りだされている土地は、指定された会社で建てることが決まっており、会社の選択肢がなくなってしまいます。条件がいい土地ほど、建築条件が付いていますが、土地だけの魅力で建築する会社を決めてしまわないように、注意しましょう。

さらに、条件が良い土地は、インターネットに掲載される前に購入者が決まってしまいます。家を建てたいエリアの会社に、条件に合う土地が売りだされたら、すぐに連絡をもらえるように相談しておくことが得策です。

■土地選びのポイント

土地は、何を決め手に購入するのでしょうか。答えは、人によって変わってきます。その人の価値観によって、何を重視するかが違うからです。

一般的には、利便性・敷地形状・安全性などが確認項目になってきます。まずは、理想とする土地探しの条件を書きだしてみましょう。例えば、駅徒歩20分以内、職場まで車で1時間以内、街灯があり明るい街並みなどです。10条件がある内の6つ条件に該当していれば、土地を購入してもいい目安と言われています。

■パートナーと土地を探す

建築する会社を決めてから、その会社と一緒に土地探しをしていくことがコツです！建築会社と土地を探すことで、トータルの予算や間取りなども合わせて、土地提案をしてくれます。インターネットに掲載される前の土地を紹介してくれることも、よくあるようです。

土地なしの注文住宅建築の流れ

注文住宅を土地から探してされる方は、流れも押さえておきましょう。何をすべきか理解しておくことで、つまずかずに建築を進めることができるでしょう。

■予算・理想とする住まいをイメージする

まずは、住宅にかけていい予算を決めましょう。予算は、ライフスタイルなどによって、各家庭で異なってきます。予算を正確に決めたいという方は、ライフプランナーと一緒に、ライフプランをしてみるのもおすすめです。

予算が決まれば、理想とするお住まいをイメージしてみましょう。例えば、冬暖かく夏涼しい住宅を建てたいなど、住み方までイメージできると後の後悔が少なくなります。

■建築する会社を決める

多くの方がはじめに足を運ぶところが総合住宅展示場ですが、下調べなしで行くことはおすすめしません。なぜなら、何の知識もないまま住宅展示場に入ってしまうと、話を聞くのに精一杯で1日終わってしまったということがあるからです。

気に入った会社がみつかったら、複数社に見積もりを依頼してみましょう。相見積もりすることで、提示された価格が適正なのか判断しやすくなります。図面や見積もりに納得できた段階で、契約を結びます。

■土地を決める

建築する会社が決まったら、その会社の担当者と土地探しをしていきます。間取りやトータルコストも含めて、提案してくれるのでいい土地に巡り合いやすいです。

■詳細打ち合わせ〜引渡し

建築する会社、土地が決まれば詳細な打ち合わせがはじまっていきます。キッチンや浴室の設備やクロスの色味などを決めていきます。実物を確認するとイメージが湧きやすいので、ショールームなどにも足を運んでみましょう。打ち合わせが終わって、工事がはじまれば施主がすることは特にないので、引渡しを待ちます。